Beschreibung
BESCHREIBUNG
In begehrtester Lagen Wien-Favoriten, auf der Laxenburgerstraße, befindet sich im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses diese charmante und moderne, komplett neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort für ihre zukünftigen Bewohner.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit beeindruckt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist ideal für Kochliebhaber.
Die zwei weiteren geräumigen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre. Das moderne stillvolle Badezimmer ist mit einer praktischen Duschecke und einem Waschbecken mit Spiegel und WC ausgestattet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der schöne großflächige Loggia, der eine Oase der Ruhe und Entspannung im Freien bietet. Hier können Sie den Tag bei einem gemütlichen Frühstück beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die die Vorzüge des städtischen Lebens in einer urbanen Umgebung genießen möchten.
LAGE
Die Laxenburgerstraße ist eine der Hauptverkehrsstraßen im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Sie verbindet den innerstädtischen Bereich mit den südlichen Außenbezirken und umliegenden Gemeinden und befindet sich im südlichen Teil des Bezirks und ist ein typisches urbanes Wohn- und Geschäftsgebiet.
Die Laxenburgerstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die Straßenbahnlinie 67. Diese bietet eine direkte Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Reumannplatz, wo man auf die U1 umsteigen kann, mit der man ins Stadtzentrum gelangt.
Für den Individualverkehr ist es eine wichtige Achse, die eine schnelle Verbindung zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, insbesondere zur A23 (Südosttangente), ermöglicht. Diese ist eine der wichtigsten Verkehrsadern Wiens und bietet Anschlüsse in alle Richtungen.
Infrastruktur
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Supermärkte wie Eurospar oder Billa direkt im Haus, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Außerdem gibt es verschiedene Restaurants und Cafés, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Das nahe gelegene Kaiser-Franz-Josef-Spital (SMZ Süd) ist ein wichtiges medizinisches Zentrum für den gesamten Bezirk.
Freizeit und Erholung
Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung an. Der Böhmische Prater, ein kleiner Vergnügungspark mit historischen Fahrgeschäften, und der Laaer Wald sind beliebte Ausflugsziele und bieten Erholung im Grünen. Der nahegelegene Kurpark Oberlaa oder das Amalienbad ist ebenfalls eine Oase der Ruhe und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Spielplätze und Themengärten.
Besondere Orte in der Nähe:
- Favoritenstraße: Eine der Hauptgeschäftsstraßen des Bezirks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
- Hauptbahnhof Wien: Einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Österreichs, der sowohl nationale als auch internationale Zugverbindungen bietet.
- Generali-Arena: Das Fußballstadion des Vereins FK Austria Wien, das regelmäßig für Spiele und Veranstaltungen genutzt wird.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
