Beschreibung
Diese geräumige Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in der beliebten Bezirksstadt Wiener Neustadt. Über den Personenaufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung 3 Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit getrennter Küche, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten .
Die Wohnung überzeugt außerdem mit einem zeitgemäßen geräumigen Badezimmer, das mit einer Badewanne, und einem Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.
Für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgen ein extra Abstellraum mit rund 4 m² Nutzfläche sowie weitere zusätzliche Verstauungsfläche im Rahmen des Vorraums.
Auch ein eigener Kellerabteil ist vorhanden und bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Sportgeräte oder Winterutensilien.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Etagenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
LAGE / INFRASTRUKTUR
Sie wollten schon immer eine Wohnung im Grünen aber in kurzer Distanz zu der Bundeshauptstadt Wien? In Wiener Neustadt finden Sie diese Chance, nur 40 km von Wien entfernt.
Der Stadtteil „Civitas Nova“ von Wiener Neustadt, der sich durch seine ländliche Lage auszeichnet und dennoch eine gute Infrastruktur aufweist.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Lidl, Eurospar, McDonald, sowie Institutionen wie Volkschule (gleich vis-a-vis), Kindergarten oder unweit auch die renommierte Fachhochschule, oder auch Ärzte und Apotheken. Zudem sind in gegenständlicher Lage mehrere Freizeitangebote wie Bouldering, mehrere Fitness Centers oder das Fußball Stadion zu finden.
Für Naturliebhaber bietet die Wohngegend mehrere Parks und Grünflächen. Auch der Neusiedler See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet im Sommer ein tolles Ziel für Ausflüge und Bademöglichkeiten.
Dank der Nähe zur Autobahn A2 ist auch die Anbindung an die Wiener Stadtmitte und Shopping City Süd optimal. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in nur etwa 40 Minuten. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und ins nahegelegene Burgenland.
Wiener Neustadt ist somit der perfekte Ort für alle, die die ruhige und ländliche Lage bevorzugen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen.
HIGHLIGHTS:
- alle Zimmer sind zentral begehbar
- optimale Raumaufteilung mit guten Raumflächen
- modernes Bad mit Badewanne, Waschmachine und Trockner
- zusätzlicher Abstellraum + Verstauungsfläche
- Innenjalousien im Kinderzimmer und Küche
- Außenjalousien im Wohnzimmer
- Außenfläche – Balkon mit Aussicht ins Grüne und Spielplatz der Wohnanlage
- eigener Kellerabteil
- barrierefei
- Personenaufzug
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
