Beschreibung
In einer erstklassigen Lage im Herzen Wiens präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Erwerb. Die Immobilie weist einen Sanierungsbedarf auf, was ihr ein bemerkenswertes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten verleiht – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die an einer zukünftigen Vermietung interessiert sind.
Mit einer Gesamtfläche von etwa 49 m², einschließlich einer 5 m² großen Loggia, umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche und ein Wohnzimmer. Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar, was eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Der Boden ist mit neuem Laminat ausgestattet, und ein Heizkörper sorgt für eine angenehme zentrale Beheizung von der Fernwärme.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum, und der Zugang ist barrierefrei über den vorhandenen Aufzug gewährleistet. Ein Kellerabteil sowie ein Kinderwagenraum im Gebäude bieten weiteren Stauraum.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die den Wunsch haben, in einer zentralen Lage Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer- und Hauptbahnhof, zu wohnen und gleichzeitig die Möglichkeit zu genießen, die Räumlichkeiten nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und vielfältige Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung leicht erreichbar.
LAGE
Die Embelgasse 1 liegt im 5. Wiener Gemeindebezirk, bekannt als Margareten, einem charmanten und lebendigen Stadtteil im Herzen von Wien. Sie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen, die den Bezirk Margareten zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort machen.
In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs (zB. Lidl, BILLA, OBI Markt) wie auch direkt vorm Haus die Lebensmittelkette SPAR oder andere Dienstleister wie Kinder- und Tierarzt, Bank oder Apotheke sowie die zentrale Verkehrsstraße die Wiedner Hauptstraße die den typischen Wiener Lebensstil verkörpern.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum (Oper oder Stephansplatz) und andere wichtige Bezirke Wiens schnell und bequem erreichbar sind.
Mit der U2 Erweiterung direkt am fußläufig nahbefindlichen Matzleinsdorfer Bahnhof angeschlossen wird die gegenständliche Lage der Liegenschaft noch mehr aufgewertet.
Auch der neue Hauptbahnhof mit dem Umstieg auf U1 und S-Bahn sowie der Bahnhof Meidling mit S-Bahn und U6 sind nur bis 20 Geh- bzw. 10 Autominuten entfernt. Zudem ist die U4 Station „Margaretengürtel“ nur 14 Gehminuten von der Wohnung situiert.
Die Embelgasse 1 repräsentiert somit eine Adresse, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr Umfeld und Grünflächen wie der Leopold Rister Park, der Herwegh Park oder Haydnpark die höchste Lebensqualität verspricht. Sie ist ein idealer Ausgangspunkt für all jene, die das Beste aus Wiens urbanem Leben genießen möchten, sei es für geschäftliche Zwecke oder im privaten Rahmen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
