Beschreibung
Zum Verkauf steht eine bezaubernde Altbauwohnung in einer ruhigen Seitengasse in direkter Verbindung zum berühmten Sport- und Erholungsgebiet“ Auf der Schmelz“ des 15. Wiener Gemeindebezirkes.
Diese etwa 47 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1960 mit hellem und großflächigem Stiegenhaus mit Aufzug und besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und stilvolle Details.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Das großzügige Entrée führt zentral zu fast allen Räumen und schafft eine angenehme Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Das über 18 m² große Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das helle Schlafzimmer mit etwa 12 m² bietet reichlich Platz für erholsame Nächte und ist mit einer charmanten Loggia (3m²) ergänzt, die in den ruhigen grünen Hof mit viel Sonnenlicht gerichtet ist.
Der offene Küchenbereich (etwa 6m²) befindet sich in einer gemütlichen Nische und ist direkt mit dem Badezimmer mit Duschkabine verbunden. Das separate WC direkt vom Vorraum begehbar rundet das Raumangebot ab. Alle Räume sind mit Sonne und Tageslicht beleuchtet.
Komfort und Extras:
Alle Wohnräume sind mit modernen Kunststofffenstern und hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Die vielseitige Nutzung der Räume macht diese Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare sehr attraktiv. Beheizt wird die Wohnung durch eine neue effiziente Gasetagenheizung.
Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten grünen Lagen Wiens zu wohnen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
